Tây Ninh – một cái tên từng khá “lặng lẽ” trên bản đồ bất động sản phía Nam – nay đang trở thành điểm đến tiềm năng mới sau loạt điều chỉnh quy hoạch và các dự án hạ tầng quy mô lớn được triển khai. Từ hệ thống giao thông liên vùng đến các dự án du lịch, công nghiệp và dịch vụ thương mại, Tây Ninh đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

Trước kia, thị trường nhà đất Tây Ninh được xem là vùng trũng, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2–3 năm trở lại đây, giá đất ở nhiều khu vực đã tăng từ 20–60%, thậm chí có nơi gấp đôi. Điều gì đang thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ này? Và nhà đầu tư cần lưu ý gì khi tham gia thị trường trong bối cảnh mới?

• Xem thêm: Garden Riverside Thủ Thừa – 100% đất ở đô thị, xây tự do.
• Xem thêm: Phước Đông New City – liền kề KCN, sổ hồng riêng từng nền.

Hạ tầng đồng bộ kéo mặt bằng giá đất đi lên

Tây Ninh đang dồn lực đầu tư vào hạ tầng giao thông, với trọng tâm là kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường Vành đai 3 – 4, tuyến N2, nâng cấp quốc lộ 22B, cùng các tuyến nội tỉnh như đường 782, 784, 785 đều góp phần thay đổi diện mạo tỉnh.

Chính các tuyến đường này đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Tây Ninh và TP.HCM, Long An, Bình Dương, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại, vận tải và dòng vốn đầu tư dịch chuyển. Những khu vực được mở rộng hoặc nằm gần các tuyến kết nối chính đang ghi nhận mức tăng giá đất cao và ổn định – đặc biệt là ở Trảng Bàng, Gò Dầu, Hòa Thành và thành phố Tây Ninh.

Các khu vực quanh trục đường chính hoặc sát cao tốc tương lai hiện đang có mặt bằng giá từ 8–15 triệu/m² đối với đất thổ cư, tăng 30–50% so với thời điểm trước quy hoạch. Những khu vực sâu hơn nhưng có tiềm năng cũng đang trong xu hướng “điều chỉnh tăng” nhờ đòn bẩy từ hạ tầng.

Quy hoạch mới – cuộc tái cấu trúc toàn tỉnh

Bên cạnh hạ tầng, Tây Ninh còn thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 và tầm nhìn đến 2050. Nhiều huyện đã được định hướng phát triển lên đô thị, mở rộng diện tích đất ở, đất thương mại dịch vụ và khu công nghiệp. Điều này không chỉ tăng tính hợp pháp cho các giao dịch mua đất Tây Ninh, mà còn tạo kỳ vọng lớn cho các nhà đầu tư đón đầu quy hoạch.

Ví dụ, huyện Trảng Bàng được định hướng trở thành thành phố công nghiệp phía Nam Tây Ninh, với hàng loạt khu công nghiệp lớn như Phước Đông, Thành Thành Công… mở rộng diện tích, thu hút lao động và các doanh nghiệp FDI. Hòa Thành và Gò Dầu cũng là những điểm nóng khi được đầu tư phát triển thành các trung tâm dịch vụ, giáo dục và thương mại mới.

Nhờ quy hoạch rõ ràng, giá đất nền Tây Ninh ở các khu trung tâm huyện/thị và xung quanh khu công nghiệp đã tăng đều trong 3 năm trở lại đây, thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư TP.HCM và miền Đông Nam Bộ.

Sự gia nhập của các “ông lớn” bất động sản

Một dấu hiệu đáng chú ý khác là việc nhiều tập đoàn bất động sản lớn như Sun Group, Vingroup, FLC, T&T Group… đã và đang có những bước khảo sát, xúc tiến đầu tư tại Tây Ninh, đặc biệt là các dự án du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị sinh thái, công nghiệp – dịch vụ – logistics.

Dù chưa có quá nhiều dự án “bom tấn” công bố chính thức, nhưng sự xuất hiện của các ông lớn là tín hiệu cho thấy Tây Ninh đang nằm trong tầm ngắm dài hạn. Một khi các dự án này được triển khai, mặt bằng giá đất sẽ còn tiếp tục thiết lập các mức cao mới.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã sớm đón sóng bằng cách tìm kiếm bán đất Tây Ninh ở những khu vực còn đang “giá mềm” nhưng đã có pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời tốt. Điểm đáng ghi nhận là dù thị trường bất động sản cả nước trầm lắng, nhưng giao dịch ở Tây Ninh vẫn diễn ra đều đặn, nhất là với những lô đất có sổ sẵn, hạ tầng tiếp cận tốt và vị trí gần khu công nghiệp hoặc cụm dân cư.

Cơ hội có nhưng không dành cho sốt đất

Dù đang trên đà phát triển, Tây Ninh không phải là nơi để đầu tư theo kiểu “lướt sóng” bởi tiến trình quy hoạch và hạ tầng triển khai theo chiến lược dài hạn. Các nhà đầu tư cần có tầm nhìn 2–5 năm để tận dụng hết tiềm năng tăng trưởng.

Việc đầu tư nhà đất Tây Ninh hiệu quả đòi hỏi sự chọn lọc kỹ: ưu tiên đất có sổ đỏ, nằm gần khu dân cư hiện hữu, có tiềm năng khai thác thực tế (ở, cho thuê, làm kho, dịch vụ…). Những khu vực gần cao tốc, khu công nghiệp hoặc đang có dự án quy hoạch công bố công khai sẽ có biên độ tăng giá ổn định hơn so với những khu vực xa trung tâm hoặc chưa rõ quy hoạch.

Nên tránh những khu đất bị “thổi giá” do đồn thổi thông tin hoặc chạy theo phong trào. Những bài học từ các cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị.

Kết luận: Giá đất Tây Ninh tăng có cơ sở, cơ hội cho người đi trước

Sự tăng giá của thị trường bất động sản Tây Ninh không phải là hiệu ứng nhất thời mà là kết quả tổng hòa từ quy hoạch bài bản và hạ tầng liên tục mở rộng. Với định hướng phát triển rõ ràng, thị trường nhà đất Tây Ninh đang dần khẳng định vị thế là một vùng đất “màu mỡ” mới cho nhà đầu tư trung – dài hạn. Tuy nhiên, thành công chỉ đến với những ai đi trước, đi đúng và biết chọn lọc cơ hội một cách thực chất.

Liên Hệ Phòng Kinh Doanh (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM – Website: https://bandattayninh.com.vn/